店面和房子哪个升值大?

店面升值潜力通常高于普通房子，因为地段和商业价值更稳定。

对比

店面：店面位置决定价值，繁华地段租金高，转手容易。比如市中心商圈的店面，10年前买100万，现在能卖300万。餐饮、零售类店面需求大，业主还能收租金，每年回本5万以上。但店面总价高，税费和装修成本也高，出手周期可能比房子长。

房子：房子居住属性强，升值依赖区域发展。老小区房子10年前80万买，现在150万，涨幅不如店面。房子租金回报低，月租3000的房子，一年才回3万6。但房子总价低，税费少，出手快，适合普通家庭投资。