基金和房产哪个适合投资者购买?

基金和房产各有优势，适合不同需求的投资者。基金门槛低，几千元就能参与，由专业团队管理，适合没时间研究市场的普通人。房产门槛高，需要几十万甚至上百万，但能带来租金收入和长期增值，适合资金充足、愿意长期持有的投资者。

对比

基金：基金投资灵活，随时可以买卖，资金流动性好。风险相对分散，一只基金可能包含几十种股票或债券，单个资产波动影响较小。收益方面，过去10年不少基金年化收益在8到15之间，但也会遇到亏损，比如2022年部分基金下跌了20左右。适合上班族或小资金投资者，不用操心具体买卖。

房产：房产投资需要大笔资金，贷款买房还要承担利息。好处是租金能稳定覆盖部分贷款，长期看房价上涨能带来资产增值。比如一线城市核心地段的房产，过去10年价格翻了一倍。缺点是流动性差，急用钱时很难快速卖出，还要考虑物业、维修等额外成本，适合资金充足、能长期持有的投资者。