商业租赁按套内面积还是建筑面积?

商业租赁按建筑面积更常见，因为包含公摊面积，房东收益更高；按套内面积对租客更划算，实际使用空间更大。实际操作中需看合同约定，部分商圈或新型写字楼会提供套内面积选项。

对比

按建筑面积计费：包含墙体、走廊、电梯井等公摊区域，租金基数大。一套100平方米商铺，实际使用可能只有70平方米，租客为30平方米非使用空间付费。核心商圈多数采用此方式，房东收益稳定，但租客实际成本增加。合同条款需明确公摊比例，避免后期纠纷。

按套内面积计费：仅计算实际使用面积，租客只为可用空间付费。同样100平方米商铺，租金直接按100平方米计算，无隐性成本。新型商业项目倾向此方式，吸引租客入驻，提升竞争力。租客需核实面积测量方式，确保数据准确，避免因测量标准差异产生争议。