二手房税是按照成交价还是评估价?

二手房税主要按照评估价计算，评估价由税务部门核定，通常低于成交价。成交价是买卖双方实际交易的价格，但税务部门会参考市场价重新评估，确保税收公平。

对比

评估价：税务部门根据房屋地段、面积、房龄等因素核定，用于计算税费。评估价一般低于市场价，能减轻买家负担。比如一套房子成交价300万，评估价可能只有250万，税费按250万算。

成交价：买卖双方协商的实际价格，反映市场行情。但税费不直接按成交价算，避免虚报价格逃税。成交价高不代表税费高，最终看评估结果。