房产局和住建局哪个可以管开发商的?

住建局可以管开发商，主要负责监督工程质量、施工许可和预售许可等。房产局主要负责房屋登记、交易和产权管理，不直接管理开发商的行为。

对比

住建局：住建局直接管理开发商的建设活动，比如发放施工许可证、检查工地安全、确保房屋质量达标。开发商需要向住建局报备项目规划，办理预售许可证，接受定期检查。违规行为会被罚款或停工。住建局还负责处理建筑相关的投诉，比如漏水、结构问题等。

房产局：房产局不直接管开发商，而是管已经建成的房子。负责办理房产证、处理买卖合同纠纷、管理小区物业。开发商卖房后，房产局负责登记产权信息，处理业主的过户申请。如果开发商违规卖房，业主可以向房产局投诉，但房产局主要处理交易环节的问题，不干预施工过程。