二手房是存量房还是商品房?

二手房属于存量房，不是商品房。存量房指已建成但未首次交易的房产，包括二手房和空置房。商品房则指开发商新建后首次出售的房产。二手房是存量房的一种，因为它是从开发商或原房主手中再次流转到市场的房产。

对比

存量房：存量房是市场上已经存在的房产，包括二手房和开发商未售出的新房。这类房产已经完成首次交易，再次买卖时属于存量市场。存量房的数量受前期开发量和交易速度影响，2022年全国存量房约5000万套。存量房的交易流程相对简单，主要涉及过户和贷款手续。

商品房：商品房是开发商新建后首次投放市场的房产，购买时直接从开发商处交易。这类房产有明确的产权年限和建筑标准，交易时需签订购房合同。商品房的价格受地段、建筑成本和市场热度影响较大，2023年一线城市新建商品房均价超过6万元每平方米。商品房交易需经历预售、验收备案等环节，流程比二手房更复杂。