买房到底保值还是增值?

买房既能保值又能增值，具体取决于地段、政策和市场行情。核心地段房产长期看涨，偏远区域则可能仅保值。

对比

核心地段房产：这类房产位于城市中心或发展区域，交通、教育、医疗资源丰富。过去10年，北京、上海核心区房价每平米上涨2万到5万，租金回报稳定在3到5年回本。即使市场波动，这类房产抗跌性强，长期持有几乎不会亏钱。

偏远区域房产：这类房产多位于新区或郊区，配套不完善，升值空间有限。部分偏远地区房价5年仅上涨10%，甚至出现下跌。租金回报低，回本周期长达8到10年。市场调整时，这类房产跌幅可能超过核心区，保值性较差。