房产证按照建筑面积还是套内面积算?

房产证一般按照建筑面积计算，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房产证登记的标准面积，买卖、交易、税费等都以此为准。套内面积只算室内实际使用空间，不包含墙体和公摊部分。

对比

建筑面积：房产证登记的面积，包含套内面积和公摊面积。比如一套房子建筑面积100平方米，套内可能只有80平方米，剩下的20平方米是楼梯、电梯、走廊等公摊。买房时总价按建筑面积算，契税、物业费也按这个面积交。公摊比例因小区设计不同，有的占20%，有的占30%，具体看楼盘规划。

套内面积：指房间实际可使用的面积，比如卧室、客厅、厨房的大小，不算墙厚和公摊。同一套房子，套内面积永远小于建筑面积。有些宣传会强调“套内面积大”，显得性价比高，但交易和办证还是以建筑面积为准。装修时按套内面积买材料更实用，避免多花钱。