昆明房产投资好还是商铺投资好?

昆明房产投资和商铺投资各有优势。房产投资相对稳定，适合长期持有，租金收益和增值潜力都不错。商铺投资回报可能更高，但风险也大，需要选对地段。个人资金和风险承受能力决定选择。

对比

房产投资：昆明房产市场近年来稳步上涨，年均增值约5到8个百分点。市区核心地段的小户型公寓租金回报率在4到6之间，适合长期持有。房产流动性较好，遇到资金紧张时能快速变现。物业管理省心，无需过多操心日常运营。

商铺投资：昆明热门商圈的商铺年租金回报可达8到12，收益明显高于房产。但商铺空置风险较高，一旦地段人气下降，租金可能断崖式下跌。需要投入精力经营，包括招租、维护等事务。商铺总价通常更高，资金门槛比房产高出一大截。