杭州买住宅好还是公寓好?

杭州买住宅更适合长期居住，公寓适合投资或单身人士。住宅产权70年，可落户上学，生活成本较低；公寓产权40年，总价低但税费高，不能落户，适合出租。

对比

住宅：住宅面积大，得房率超过80%，水电费按民用标准算，每月能省几十元。小区绿化好，配套全，孩子上学方便。二手房满2年卖掉免增值税，长期持有更划算。

公寓：公寓总价低，50万元就能买一套，适合年轻人过渡。不限购，首付只要20万。租金回报率高，每月租金能抵房贷一半。但转手时税费高，商用水电费比住宅贵一倍。