投资别墅和商品房哪个更合适?

投资别墅更适合追求长期稳定收益和高端资产配置的人群，商品房则更适合预算有限、注重流动性和租金回报的投资者。

对比

别墅：总价高，门槛大，但升值空间稳定。适合长期持有，稀缺地段别墅抗跌性强，适合资金充裕的投资者。物业维护成本高，流动性差，出手周期长。

商品房：总价低，门槛低，首付压力小。租金回报率高，适合出租或快速转手。市场波动大，政策影响明显，小户型更受欢迎，适合年轻投资者或预算有限的人群。