中年人先买房还是先买车?

中年人建议先买房。房子是固定资产，能提供稳定居住环境，同时具备保值增值潜力。车属于消耗品，折旧快，养车成本高。买房能解决基本居住需求，提升生活品质，长远看更划算。

对比

买房：房子是安身立命的基础，能带来归属感。每月房贷固定，相当于强制储蓄，未来还能出租或出售变现。房子周边配套成熟，方便家庭生活，孩子上学、老人就医都更便利。房价长期看稳中有升，投资回报率高于汽车。

买车：车提升出行效率，但停车费、保险、油钱等每年支出过万。新车落地后第一年贬值约2成，5年后可能只剩3成价值。堵车、限行等问题让实际使用率降低，尤其在城市里，买车不如打车或公共交通方便。