国有划拨和国有出让土地哪个好?

国有出让土地更好，因为使用权完整，可以自由交易、抵押和继承，适合商业开发和个人投资。国有划拨土地限制较多，一般用于公益项目，转让需政府批准，灵活性差。

对比

国有出让土地：使用权70年，可自由买卖、出租或抵押，拿到土地证就能办贷款或开发项目。土地市场价购买，成本高但产权清晰，适合建商场、住宅或工厂。到期可续期，手续相对简单。

国有划拨土地：免费或低价获得，但只能用于学校、医院等公益用途。转让时需补缴土地出让金，审批流程长，不能直接抵押贷款。土地归属权受政府严格管控，个人或企业处置难度大，变现能力弱。