外墙算公摊面积还是使用面积?

外墙面积属于公摊面积，不计入使用面积。公摊面积包括建筑外墙、楼梯间、电梯井等公共区域，由整栋业主共同分摊。使用面积则是户内实际可利用的空间，如客厅、卧室的净面积。

对比

公摊面积：外墙面积计入公摊，比如整栋楼的墙体厚度、承重结构等公共部分，每户按比例分摊。一套100平方米的房子，公摊可能占20平方米，这部分面积不归个人独用，但需承担费用。公摊面积影响得房率，开发商需明确公示公摊范围。

使用面积：户内实际能踩、能用的空间，比如铺了地板的客厅、放了床的卧室。同一套房子，使用面积比建筑面积少，但更贴近生活需求。买房时关注使用面积，能清楚知道实际能利用的空间大小。