多层与高层哪个更保值?

多层住宅更保值，因为层数低、公摊面积小，得房率高，居住舒适性强。高层住宅虽然视野好，但电梯维护成本高，公摊面积大，长期居住体验不如多层。

对比

多层住宅：层数通常在6层以下，不依赖电梯出行，日常使用费用低。小区绿化率较高，居住密度小，环境安静。得房率能达到85%以上，实际使用空间大。二手市场上多层住宅更受欢迎，价格波动较小。

高层住宅：层数一般在18层以上，依赖电梯，设备维护费用每年多出几千元。公摊面积占25%左右，实际使用空间小。居住密度大，高峰期等电梯时间长。二手市场上高层住宅溢价能力弱，尤其房龄超过10年后，贬值速度更快。