二手房契税按平方还是价格交?

二手房契税按房屋成交价格计算，不是按面积。具体税率根据房屋面积和购买套数确定，比如首套房90平米以下按1%，90平米以上按1.5%，二套房税率更高。

对比

按面积计算：契税按面积收取的话，操作简单，比如100平米房子固定一个金额，方便估算。但忽略了房屋地段、楼层等价值差异，可能导致税费与实际房价不匹配，比如市中心老小区和郊区新小区面积相同但价格悬殊，按面积交税不公平。

按价格计算：契税按成交价收取更合理，能反映房屋真实市场价值，税费与房价直接挂钩，比如500万房子和200万房子税费差距明显。但需要提供真实合同价，可能存在阴阳合同避税问题，比如买卖双方故意做低合同价逃税，增加监管难度。