商铺和商品房哪个价值高?

商铺的价值一般高于商品房，因为商铺能带来持续租金收入，位置好的商铺回报率稳定。商品房主要用于居住，升值依赖地段和城市发展，收益不如商铺直接。

对比

商铺：商铺位于商业区，人流量大，租金收入高。一套50平方米的商铺月租金可达1万元，年回报率约8%。商铺还能经营生意，利润空间大，但投资门槛高，总价可能是商品房的2倍。

商品房：商品房适合自住或出租，租金收入稳定但较低。同样50平方米的房子月租金约3000元，年回报率约3%。商品房升值慢，需要长期持有，总价低，贷款压力小，适合普通家庭。