二手毛坯房比新房是贵还是便宜?

二手毛坯房通常比新房便宜，因为新房开发商定价包含品牌溢价和装修标准，而二手毛坯房已使用多年，折旧后价格更低。但需注意地段、房龄等因素，部分核心区二手房可能反超新房价格。

对比

二手毛坯房：价格普遍比新房低10万到30万，尤其是10年以上的老房子。优势是即买即住，无需等待交房，但可能存在管道老化、墙体开裂等问题，后期维修成本高。小区绿化和公共设施也较陈旧，停车位紧张。

新房：单价较高，但首付比例和贷款政策更灵活。房屋设计更符合现代需求，隔音、保温性能更好，物业和安保通常更完善。缺点是期房风险，比如延期交付或实际面积缩水，装修需额外花费10万以上。