房子有裂缝应该找物业还是开发商?

房子出现裂缝应该先找开发商，因为裂缝属于房屋质量问题，开发商需承担保修责任。若开发商不处理或已过保修期，再联系物业协助协调。

对比

开发商：裂缝属于房屋建造缺陷，开发商负责维修。保修期内免费处理，超期则需付费。直接联系开发商能快速解决问题，避免责任推诿。开发商有专业团队，能彻底修复结构问题。

物业：物业负责日常维护，不承担房屋质量责任。可协助联系开发商或维修人员，但需业主自行协调。物业能提供临时解决方案，如防水处理，但无法根治裂缝问题。