深圳南山区和福田区哪个房价高?

深圳福田区的房价整体高于南山区，核心地段如香蜜湖、车公庙的均价超过10万元每平方米，而南山区最高约9万元每平方米。福田区作为行政和金融中心，高端住宅集中，南山区科技企业多但住宅分布较广，价格梯度更明显。

对比

福田区：福田区房价集中在8万至15万元之间，顶级豪宅单价突破20万元。这里靠近市政府和CBD，配套成熟，学位资源优质，吸引高收入人群。小户型公寓也普遍在6万元以上，投资属性强，租金回报率约3%，但供应量少，新盘稀缺。

南山区：南山房价区间为5万至9万元，后海、深圳湾部分区域接近10万元。科技园区周边通勤便利，但住宅以改善型为主，中小户型选择多。租金回报率约2.5%，次新小区价格稳定，部分老小区单价低于4万元，性价比更高。