郊区的房子适合自住还是出租呢?

郊区的房子更适合自住，环境安静，空间大，适合家庭生活。出租的话收益较低，流动性差，但长期持有能享受房产增值。

对比

自住：郊区房子面积大，一般有100平米以上，带小院或露台，适合孩子玩耍、老人散步。周边绿化多，空气新鲜，噪音少。生活成本低，物业费便宜，停车方便。通勤时间较长，但换来的是更舒适的生活品质。

出租：郊区租金回报率约2-3%，低于市中心的4-5%。租客多为打工族或小家庭，租期不稳定。房子空置率高，尤其淡季。维护成本不低，比如暖气费、除草费等。但房价上涨空间大，10年可能增值30万以上。