商品房和小产权哪个更好更划算?

商品房更划算，因为产权清晰，可以自由买卖，升值空间大。小产权房价格低，但风险高，不能上市交易，拆迁补偿少。

对比

商品房：产权70年，国家颁发房产证，受法律保护。银行愿意提供贷款，首付比例低，月供压力小。周边配套齐全，学校、医院、商场完善。二手房市场活跃，转手容易，价格每年上涨5到10万。物业规范，小区环境好，停车方便。

小产权房：没有国家认可的产权证，只有村委或乡镇发的证明。不能申请银行贷款，需要全款购买，总价低但风险大。水电气等费用比商品房贵20到30%。拆迁时补偿标准低，可能拿不到钱。没有学区名额，孩子上学难。转手困难，只能私下交易，价格不稳定。