深圳买公寓好还是小产权好?

深圳买公寓和小产权各有优劣。公寓产权清晰，可贷款，适合长期持有或出租；小产权价格低，总价便宜，但无正规产权，交易风险大。选择需看个人预算和风险承受能力。

对比

公寓：产权40年或70年，能办理银行贷款，首付比例约30%，月供压力较小。租金回报率约3%-5%，适合投资或自住。缺点是总价高，税费多，转手时需补土地出让金。

小产权：价格比公寓低30%-50%，无房产证，不能贷款，全款购买。转手困难，拆迁补偿少。但租金收益高，适合短期持有或出租。风险在于政策变动可能被拆除。