投资是买公寓好还是住宅好?

投资公寓门槛低、租金稳定，适合长期持有；住宅升值空间大，转手灵活，适合资金充裕的投资者。

对比

公寓：总价低，首付压力小，适合预算有限的投资者。租金回报稳定，月收入可覆盖贷款。物业管理完善，省心省力。缺点是产权年限短，转手税费高，升值速度较慢。

住宅：面积大，居住体验好，学区、地段优势明显。升值潜力大，长期持有收益可观。缺点是总价高，首付和月供压力大，装修和维护成本高，转手周期较长。