公寓是大产权房还是小产权?

公寓产权性质取决于土地性质和开发手续。如果是国有土地上的商品房公寓，办理了完整产权登记，就是大产权房。如果是集体土地上建设的公寓，没有国家颁发的房产证，属于小产权房。购买前需查看土地使用证和房产证确认产权类型。

对比

大产权公寓：土地性质为国有，拥有完整产权证书，可以自由交易、抵押和继承。房屋使用年限一般为70年，交易受法律保护，价格较高但安全性强。适合长期持有或投资，转手时手续正规，风险较低。

小产权公寓：土地性质为集体所有，没有国家颁发的产权证，交易不受法律保护。无法办理银行贷款，转手困难，价格便宜但存在政策风险。房屋使用年限不确定，可能面临拆迁纠纷，适合短期自住或预算有限的人群。