建筑面积和实际面积哪个大?

建筑面积比实际面积大。建筑面积包括墙体、阳台等公共区域，实际面积是室内可使用的净面积。

对比

建筑面积：指整个房屋的投影面积，包含墙体厚度、公摊面积等。一套100平方米的房子，建筑面积可能有110平方米，多出来的部分是墙体和公共区域。开发商销售时按建筑面积计算，价格更高。

实际面积：也叫套内面积，是房间里能真正使用的空间。同样这套房子，实际面积可能只有80平方米，少了阳台、墙体和走廊。实际面积小，但居住空间更实在，装修时按这个面积买材料更准确。