房改房算商品房还是存量房?

房改房属于存量房，不是商品房。存量房是已经建成并投入使用的二手房，房改房是单位或政府以成本价出售给职工的住房，交易时需满足特定条件。商品房则是开发商新建后直接销售的住房，产权完整且可自由交易。

对比

房改房：房改房是单位或政府按照成本价卖给职工的住房，购买时价格较低，但产权受限，上市交易需满一定年限。这类房屋多建于上世纪90年代至2000年初，土地性质多为划拨，交易时可能需要补缴土地出让金。购买者多为原单位职工，交易流程相对复杂，需经单位同意或符合地方政策规定。

商品房：商品房是开发商通过市场机制新建并销售的住房，产权完整，可自由买卖。价格由市场供需决定，交易流程规范，买卖双方直接签订合同。这类房屋土地性质为出让，无需补缴费用，购买对象不限，交易周期较短，适合普通购房者。