二手房契税按平方还是价格?

二手房契税按房屋成交价格计算，不是按面积。价格越高，契税金额越大。具体税率根据房屋面积和购买套数确定，首套房90平方米以下按1%，90平方米以上按1.5%；二套房统一按3%。

对比

按面积计算：契税按房屋每平方米单价乘以总面积得出。比如100平方米的房子每平方米5000元，总价50万元，契税1.5万。这种方式简单直接，但忽略了地段差异，同样面积的房子市中心和郊区价格可能差一倍，契税却相同，不太合理。

按价格计算：契税以实际成交价为基础，100万的房子1.5万契税，200万的房子3万契税。这种方式更符合市场实际，能反映房屋真实价值，但可能被人为做低价格避税。政府会核定评估价，防止交易价过低。