二手房交易先解压还是先免签?

二手房交易一般先解压再免签。解压是解除房屋抵押，确保房屋产权清晰；免签是免除卖方的赎楼担保责任。只有解压后，房屋才能正常交易，银行也会配合办理免签手续。

对比

解压：解压需要卖方还清银行贷款，银行出具结清证明后才能办理注销抵押。这个过程需要1-2周，费用包括贷款利息和手续费。解压后房屋才能过户，买方才能拿到完全产权。如果卖方资金不足，可能需要买方垫资，增加交易风险。

免签：免签是买方同意免除卖方的赎楼担保责任，直接向银行申请贷款。免签可以缩短交易时间，约3-5天完成。但买方需承担卖方无法按时还款的风险，一旦卖方违约，买方可能需要提前垫付资金。免签适合卖方信誉良好、资金充足的情况。