鎏嘉码头和长嘉汇哪个投资价值大一点?

鎏嘉码头和长嘉汇的投资价值各有侧重。鎏嘉码头依托传统商圈优势，租金回报稳定，适合长期持有；长嘉汇依托文旅资源，升值潜力大，但短期收益波动明显。

对比

鎏嘉码头：位于核心商圈，周边商业配套成熟，日均人流量约5万，商铺租金水平稳定在每平方米每月300元左右。物业以老牌餐饮和零售为主，抗风险能力强，适合稳健型投资者。缺点是业态更新较慢，未来增值空间有限。

长嘉汇：依托两江交汇景观，主打文旅和高端消费，年均游客量超200万。商铺单价较高，但增值潜力显著，过去5年均价上涨约40%。缺点是淡旺季明显，部分商铺空置率接近15%，需长期运营才能回本。