契税是按照评估价格还是实际价格?

契税按照房屋的评估价格计算，评估价格由专业机构根据市场行情确定，通常高于实际成交价格。评估价格作为税务部门征收契税的基准，确保税收公平合理。

对比

评估价格：由具备资质的评估机构根据房屋位置、面积、周边环境等因素综合测算得出，价格一般高于实际成交价。评估价格作为官方认可的计税标准，能有效防止交易双方通过虚报房价逃税，保障国家税收稳定。例如，一套实际成交价200万的房子，评估价可能达到220万，契税按220万计算。

实际价格：指买卖双方在合同中约定的真实成交金额，价格通常低于评估价。实际价格反映市场真实交易情况，但存在人为压价或虚报的可能。如果直接按实际价征税，部分交易可能通过阴阳合同避税，导致国家税收流失。