二手房国有土地好还是集体土地好?

二手房国有土地和集体土地各有优劣。国有土地产权清晰，交易方便，升值潜力大，但价格较高；集体土地价格便宜，但产权受限，交易需审批，升值空间小。选择需根据自身需求和预算决定。

对比

国有土地：国有土地使用证由国家颁发，产权完整，可以自由买卖、抵押或继承。交易流程规范，银行愿意提供贷款，未来转手容易。价格普遍比集体土地高30%左右，但保值性强，适合长期持有或投资。缺点是购买成本高，部分老旧小区配套可能落后。

集体土地：集体土地属于村集体所有，个人只有使用权，不能随意交易。买卖需经村委会同意，银行不提供贷款，转手困难。价格便宜，只有国有土地的50%-60%，但升值慢，未来拆迁补偿也可能受限。适合预算有限、自住且不打算转手的购房者。