二手房按揭贷款先放款还是先过户?

二手房按揭贷款一般是先过户再放款。买方先申请贷款，银行审批通过后，双方办理房屋过户手续，拿到新房产证后，银行将贷款直接打给卖方。

对比

先过户：买方先拿到房产证，确保房屋所有权转移，避免卖方拿到钱后不交房或一房多卖的风险。但买方需提前准备资金，过户后银行放款前，卖方可能面临资金占用压力。

先放款：银行先放款给卖方，卖方收到钱后配合过户。对卖方更安全，但买方风险较大，若卖方拿到钱后拖延或拒绝过户，买方维权困难，房屋所有权仍不确定。