买商办还是住宅?

买住宅更适合自住或长期投资，生活配套完善，贷款政策宽松；商办适合创业或出租，回报率高但持有成本大，转手难度高。

对比

住宅：生活气息浓厚，周边有学校、超市、公园，水电费按民用标准，首付比例低，贷款年限最长30年。居住体验好，适合家庭长期居住，未来增值潜力稳定。

商办：位于商业区，人流密集，租金回报率高，可注册公司。水电费按商用标准，首付比例高，贷款年限最长10年。转手税费高，流动性差，适合短期投资或办公使用。