房子做抵押贷款与买房贷款哪个利率高?

房子做抵押贷款的利率一般比买房贷款高。买房贷款属于首次购房优惠利率，而抵押贷款是二次融资，风险更大，银行会提高利率来弥补风险。

对比

买房贷款：利率较低，大约在4到5之间。银行会根据你的首付款比例、信用记录和收入情况来定利率。首次购房还能享受政策优惠，比如利率折扣。还款期限最长可达30年，月供压力小。适合没有房产的首次购房者。

房子做抵押贷款：利率较高，通常在5到6之间。银行认为这种贷款风险大，因为你已经用房子抵押过一次。审批更严格，需要证明贷款用途合法。还款期限短，一般10到15年，月供压力大。适合急需资金周转的房主。