贷款买房先还公积金还是商业贷?

优先偿还商业贷款更划算。商业贷款利率通常高于公积金贷款，提前还商业贷款能减少总利息支出。公积金贷款利率低，年限长，适合长期持有。

对比

商业贷款：利率较高，一般在5%以上，利息负担重。提前还款能直接减少利息总额，缩短还款周期。适合收入稳定、希望减轻长期压力的人群。每月节省的利息可用于投资或消费，提升资金使用效率。

公积金贷款：利率低，约3%，还款压力小。公积金账户余额有限，提前还款不划算。保留公积金贷款能享受低息优惠，资金可用于其他理财。适合长期持有，适合收入不高或希望保留流动资金的人。