二手房税是买家还是卖家出?

二手房交易税费一般由买卖双方协商决定，实际操作中常见买家承担主要税费，如契税；卖家可能承担增值税、个人所得税等。具体分担方式需根据当地政策和交易习惯确定，签订合同时需明确约定。

对比

买家承担税费：买家通常需支付契税，房屋面积90平米以下按1%计算，90平米以上按1.5%或2%收取。若买家为首套房，契税税率较低，可节省数千元。此外，买家还可能承担印花税等小额税费，总支出约占房屋总价的2%-5%。

卖家承担税费：卖家需缴纳增值税（满2年免征）和个人所得税（差额20%或总价的1%-2%）。若房产持有不足2年，增值税高达5.6%，加上个税，总税费可能超过房屋总价的10%。卖家为降低成本，可能提高售价转嫁税费，买家实际支出增加。