房屋按揭和抵押贷款哪个利率高?

房屋按揭贷款的利率通常高于抵押贷款利率。按揭贷款是购买新房时专门申请的贷款，银行风险较高，所以利率也高。抵押贷款是用已有房产申请的贷款，银行风险较低，利率相对较低。具体利率差异因银行政策和借款人资质而异，但按揭贷款的利率普遍比抵押贷款高1到3个百分点。

对比

房屋按揭贷款：利率较高，一般在5%到8%之间。这种贷款专门用于购房，银行审批严格，需要提供收入证明和购房合同。由于贷款金额大、期限长，银行会收取更高利息来覆盖风险。借款人如果信用记录良好，可以争取到稍低的利率，但整体水平仍高于抵押贷款。

抵押贷款：利率较低，通常在4%到6%之间。借款人用已有房产作为抵押，银行风险小，因此愿意提供更优惠的利率。审批流程相对简单，不需要额外购房证明，适合已有房产的人。贷款额度取决于房产估值，最高可达房产市价的70%。