拆迁按建筑面积还是按地基?

拆迁补偿一般按建筑面积计算，因为实际居住面积更直接反映房屋价值。地基面积影响较小，除非当地政策有特殊规定。

对比

按建筑面积：补偿标准明确，容易测量计算。一套100平方米的房子，无论地基大小，都按实际居住面积补偿，居民能清楚预估赔偿金额。操作简单，纠纷少。

按地基面积：补偿标准模糊，测量复杂。同样地基的房子，不同楼层建筑面积差异大，补偿可能不公。一套地基50平方米的两层楼，实际使用100平方米，按地基补偿会损失一半面积，居民难以接受。