买房买私人的还是买商品房好?

买房选择私人房还是商品房，主要看预算和需求。私人房价格较低，但可能存在产权问题；商品房产权清晰，配套完善，但价格较高。建议根据自身经济条件和居住需求做决定。

对比

私人房：价格比商品房便宜3到5成，适合预算有限的人。但这类房屋可能没有正规产权证，交易风险大，后期转手困难。周边配套可能不完善，物业服务和维修责任不明确，居住体验不稳定。

商品房：产权清晰，有70年土地使用权，可以自由买卖或抵押。小区环境好，有专业物业管理和24小时安保，停车位、绿化等配套齐全。价格比私人房贵2到4成，但升值空间较大，适合长期居住或投资。