投资门面和房子哪个更划算?

投资门面比房子更划算，门面租金高、升值空间大，适合长期收益；房子居住舒适但租金回报低，流动性差。

对比

门面：门面位于商业区，人流量大，租金是普通房子的2-3倍。装修后可租给商家，年收益可达投资额的8-10%。地段好的门面10年后价值翻倍，适合想快速回本的人。

房子：房子租金回报率低，每月租金仅够还房贷。居住体验好，但转手时税费高，交易周期长。房价波动大，遇到市场低迷时可能亏本，更适合自住而非投资。