房贷提前还10万是本金还是利息?

房贷提前还10万，一般优先偿还利息。银行会先扣除这部分钱用于支付未结清的利息，剩余部分才会减少本金。实际到账金额取决于还款方式，等额本息下利息占比更高，等额本金下本金减少更多。提前还款前最好咨询银行确认规则。

对比

等额本息：每月还款金额固定，前期利息占比大。提前还10万时，大部分会先抵扣利息，本金减少较少。比如贷款30年，前5年还款中利息约占70%，还10万可能只减少几千本金。适合希望降低月供的借款人。

等额本金：每月本金固定，利息递减。提前还10万时，本金直接减少，后续利息按剩余本金计算。比如贷款30年，前5年还款中利息约占50%，还10万可减少约1万利息。适合希望总利息更少的借款人。