二手房先交房还是先过户?

二手房交易最好先过户再交房。过户后房屋产权正式转移，买方获得法律保障，避免卖方一房多卖或反悔风险。交房放在过户后，也能确保买方顺利接收房屋，减少纠纷。

对比

先过户：过户完成后，房屋产权归买方所有。买方可以办理贷款、迁户口等手续，卖方拿走房款。整个过程受法律保护，卖方无法随意毁约。房款通过银行监管，交易更安全。买方拿到房产证后，再约定时间收房，流程清晰。

先交房：买方提前入住使用房屋，但产权未转移。卖方可能拿着房款不配合过户，或者房屋被查封、抵押。买方无法律保障，遇到纠纷维权困难。房款风险大，卖方一旦违约，买方可能钱房两空。交房后维修责任也不明确，容易扯皮。