房产算投资还是消费?

房产既是投资也是消费，取决于购买目的。自住时满足居住需求属于消费，出租或等待升值则属于投资。

对比

自住房产：主要功能是提供居住场所，每月还贷和生活成本支出较大，短期内难以变现。居住体验提升生活质量，但资金流动性差，长期看若房价上涨可兼顾保值。

投资房产：通过出租获取稳定租金收益，或等待区域发展后转手赚取差价。需要投入大量资金，承担市场波动风险，维护成本高，但收益潜力可观，适合长期持有。