二手房是贷款还是抵押贷比较划算?

二手房用贷款比抵押贷更划算，因为贷款利率低、手续简单，而抵押贷利率高、审批慢。

对比

二手房贷款：利率在4-5左右，首付比例30起，流程快，1-2周能批下来，适合首次购房或资金充足的人。月供固定，压力小，还能享受公积金优惠。缺点是必须全款买下房子才能申请，对现金流要求高。

抵押贷：利率6-8，需要先有全款房才能抵押，审批要1个月以上，适合已有房产但缺钱周转的人。额度高，能贷到房子评估价的70，但月供压力大，还有房产被拍卖的风险。手续复杂，需要评估、公证，成本高。