房产证商用和住宅哪个好?

房产证商用和住宅各有优劣。商用房产收益高但持有成本大，适合投资；住宅房产生活便利但升值慢，适合自住。选择需根据资金、用途和长期规划决定。

对比

商用房产：商用房产租金收益高，一套50平米商铺月租可达5000元，但总价贵，税费高，转手难。适合有资金实力的投资者，能承受空置风险，追求稳定现金流。商业配套成熟，人流大的地段更值钱，但贷款年限短，压力大。

住宅房产：住宅总价低，一套80平米住宅总价约200万，贷款30年月供轻松。生活配套全，学校、医院近，适合自住或长期持有。升值慢但稳定，转手容易，税费低。缺点是租金收益低，月租仅2000元左右，投资回报周期长。