房贷提前还款和缩短年限哪个合适?

房贷提前还款和缩短年限各有优势。提前还款能直接减少总利息，适合手头有闲钱且想尽快减轻负担的人；缩短年限则能降低月供，适合希望长期压力小、现金流稳定的人。选择哪种方式取决于个人资金状况和还款计划。

对比

提前还款：一次性还清部分本金，能直接减少剩余期限的利息总额。比如贷款100万，提前还20万，总利息能省几万元。适合手头有闲置资金，想尽快摆脱债务的人。但需注意部分银行会收取违约金，需提前咨询清楚。

缩短年限：保持月供不变，减少还款期限。比如30年贷款缩短为20年，月供不变但总利息减少。适合收入稳定、不想增加月供压力的人。这种方式不影响短期现金流，长期能节省利息，但需确保未来收入能覆盖还款。