公寓和住宅哪个适合投资?

公寓投资门槛低，租金回报稳定，适合资金有限或追求灵活性的投资者。住宅升值空间大，长期持有收益更高，适合有长期规划且资金充足的投资者。

对比

公寓：总价低，首付压力小，适合年轻人或短期投资者。物业管理完善，省心省力，但产权年限短，转手税费高。租金收入稳定，但增值幅度有限，适合以租养贷的投资者。

住宅：居住体验好，学区、商圈配套成熟，长期升值潜力大。产权年限长，转手自由，但总价高，首付和月供压力大。适合长期持有或自住兼投资的买家，抗风险能力强。