经济适用房和小产权哪个好?

经济适用房更可靠，小产权房风险大。经济适用房有国家保障，产权清晰，能长期持有。小产权房没有合法手续，随时可能被拆除，转卖困难。

对比

经济适用房：价格比普通商品房低30%左右，购买需满足收入和户籍条件。房产证齐全，可以正常交易，银行愿意提供贷款。住满5年后能上市买卖，增值空间稳定。缺点是申请流程复杂，等待时间长，有些位置偏远。

小产权房：价格便宜，只有商品房价格的50%不到，不用交土地出让金。交易灵活，私下签合同就能成交。缺点是没有法律保护，遇到拆迁只能获得少量补偿，不能抵押贷款，政府随时可能整治。转手时买家不敢接盘，容易产生纠纷。