上海的公寓房个人还是公司买?

上海公寓房个人购买门槛较低，流程简单，适合自住或小投资；公司购买能享受税收优惠，但持有成本高，转手复杂。

对比

个人购买：首付比例低至3成，贷款利率优惠，交易税费较少。房产证直接登记个人名下，未来出售时只需缴纳契税和个人所得税。适合长期持有或小面积投资，资金压力小，手续便捷。

公司购买：可用企业名义贷款，抵扣企业所得税，租金收入可抵扣成本。但需额外缴纳房产税和土地使用税，每年维护成本高。出售时涉及企业所得税，流程复杂，适合企业资产配置或大额投资。